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국토교통부표준 임대차계약서는 국토부에서 제공하는 주택임대차 계약서로 안전한 임대차 계약을 진행하기 위해서 반드시 확인해야 하는 항목은 국세/지방세 체납여부, 선순위 확정일자, 확정일자 부여란, 수리 필요시설, 필수 특약사항이 추가되었습니다.

- 국토교통부표준 임대차계약서는 국토부 공식 홈페이지를 통해서 다운로드 받을 수 있고, 국토교통부표준 임대차계약서를 작성하는 요령도 확인할 수 있습니다.

국토교통부표준 임대차계약서 HWP 무료다운

국토교통부표준 임대차계약서 양식은 아래 링크된 페이지를 통해서 무료로 다운로드 받아 이용할 수 있습니다. 문서는 아래 한글에서 작성되었으며 한컴오피스의 한글을 통해서 국토교통부표준 임대차계약서 양식을 편집/작성할 수 있습니다. 

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임대차 계약 체결 전 알아두면 유용한 점

[건물상태] 다방, 직방, 피터팬 등 온라인 중개사이트에서 업로드한 사진으로는 누수, 결로, 곰팡이, 수압, 보일러 작동 유무, 도배 및 장판 등 주택 상태를 확인할 수 없습니다. 뿐만 아니라 거주 생활에 큰 영향을 끼치는 편의시설, 교통환경 등이 어떠한지 확인할 수 없으므로 직접 주택을 방문하여 확인해야 합니다.

[등기부등본] 계약을 체결하기 전 반드시 등기부등본을 열람하여 건물에 가처분, 가등기, 근저당 등 채무와 관련된 문제가 있는지 파악해야 합니다. 이를 무시하고 전세 계약을 체결하면 전세보증금이 위험에 처할 수 있습니다.

[가계약금] 구두로 가계약을 체결하여 소정의 계약금을 입금한 경우에는 계약을 취소하더라도 지불한 돈은 돌려받을 수 없습니다. 작은 금액이라도 가계약금을 입금할 때는 신중해야 합니다.

[계약기간] 일반적으로 계약은 2년 단위 체결하므로 2년 아닌 경우에는 임대인(집주인)과 협의한 기간을 계약서에 넣어야 합니다.

[특약사항] 특약은 계약서에 없는 내용을 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 협의하여 작성하는 항목입니다. 일반적으로 분쟁이 예상되는 사항을 구체적으로 작성합니다.

[잔금] 계약서를 작성한 날과 입주하는 날의 기간 사이에 임대인의 재무 상태가 달라질 수도 있습니다. 때문에 잔금을 지불하기 전 등기부등본을 다시 열람하여 재무 상태에 변화가 없는지 확인합니다. 변동 사항이 없다면 계좌 이체를 통해서 잔금을 지불합니다.

[확정일자] 주택임대차보호법의 대항력과 우선변제권을 취득하여 보증금을 지키기 위해서는 반드시 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.